• 項(xiàng)目位于上海市外灘中央商務(wù)區(qū)核心地段，2012年投入運(yùn)行。

• 為一棟 21 層的高層辦公樓，地上總建筑面積為30 579.2 m²。

• 目前已完成一期改造內(nèi)容，一期改造于2020年初開始，2021年底結(jié)束。

• 項(xiàng)目已獲得 GB/T 51141—2015《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)、上海市既有建筑綠色更新改造評(píng)定金獎(jiǎng)、LEED O+M 鉑金級(jí)認(rèn)證。

  
  

針對(duì)改造項(xiàng)目的特點(diǎn)、上海地區(qū)的地理及氣候特點(diǎn)，結(jié)合目前投資建設(shè)的整體經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行了有益的探索，從建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、施工、運(yùn)營等各方面出發(fā)，分析項(xiàng)目現(xiàn)狀，提出可實(shí)施、有針對(duì)性、高性價(jià)比、強(qiáng)體驗(yàn)感的改造措施以提升建筑的綠色性能。

通過現(xiàn)狀分析，本項(xiàng)目在結(jié)構(gòu)、機(jī)電方面的硬件設(shè)備基礎(chǔ)較好。在改造前，通過節(jié)能診斷和能源審計(jì)，本項(xiàng)目存在的問題主要包括以下兩方面。

• 施工質(zhì)量存在缺陷，如：空調(diào)水管內(nèi)部銹蝕嚴(yán)重，導(dǎo)致漏水；BA 樓宇自控系統(tǒng)基本只監(jiān)不控，數(shù)據(jù)斷線率高，無法實(shí)現(xiàn)優(yōu)化節(jié)能舒適性運(yùn)行的同時(shí)，還大大增加了人力成本。

• 運(yùn)行維護(hù)缺少依據(jù)，如：沒有完善的設(shè)備操作手冊(cè)，加上之前系統(tǒng)沒有做過調(diào)適，設(shè)施設(shè)備缺少系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，整個(gè)系統(tǒng)處于不節(jié)能運(yùn)行模式。

硬件、軟件、管理方面的具體問題如下。

• 硬件方面：新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)臟堵，影響新風(fēng)風(fēng)量；新風(fēng)機(jī)新風(fēng)閥為手動(dòng)風(fēng)閥，無法實(shí)現(xiàn)變風(fēng)量運(yùn)行；新風(fēng)機(jī)電動(dòng)水閥無法正常開關(guān)，無法實(shí)現(xiàn)變流量運(yùn)行；全熱交換機(jī)缺少常規(guī)保養(yǎng)，無法正常開啟；樓層水管銹蝕嚴(yán)重，經(jīng)常漏水，存在安全隱患；風(fēng)機(jī)盤管無檢修口，無法進(jìn)行過濾器清洗等常規(guī)保養(yǎng)；末端風(fēng)機(jī)盤管側(cè)送風(fēng)，吊頂回風(fēng)，各風(fēng)機(jī)盤管供能區(qū)域回風(fēng)與室外走道聯(lián)通，室內(nèi)氣流組織不暢，影響室內(nèi)舒適度等；大堂無燈光場(chǎng)景控制等。

• 軟件方面：冷凍機(jī)、鍋爐及冷水、熱水系統(tǒng) BA 只監(jiān)不控；現(xiàn)場(chǎng)溫度、壓力等傳感器數(shù)據(jù)，BA 無顯示；歷史數(shù)據(jù)記錄缺失，無法故障和報(bào)警追溯等。

• 管理方面：空調(diào)過濾清洗更換等常規(guī)設(shè)施保養(yǎng)有所遺漏；處于大流量小溫差的低效運(yùn)行狀態(tài)；冷凍機(jī)等大機(jī)運(yùn)營抄表記錄，缺乏專業(yè)指導(dǎo)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性影響系統(tǒng)分析和后期改進(jìn)；物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)營的安全性、節(jié)能性和舒適性方面存在較大的提升空間等。

綜上，本項(xiàng)目制定了以調(diào)適優(yōu)化為主、機(jī)電系統(tǒng)改造提升為輔的改造方案，以下將對(duì)改造的主要內(nèi)容和改造效果進(jìn)行介紹。

冷熱源調(diào)適工作

項(xiàng)目冷源為冷水機(jī)組，熱源為鍋爐。冷源部分工作包括：冷機(jī)群控優(yōu)化高效控制，如冷機(jī)出水溫度自動(dòng)優(yōu)化、冷機(jī)自動(dòng)加減控制等；冷凍水泵和冷卻水泵的頻率自動(dòng)調(diào)優(yōu)控制；冷卻塔開啟臺(tái)數(shù)自動(dòng)調(diào)優(yōu)控制；冷機(jī)的運(yùn)行參數(shù)、電機(jī)狀態(tài) / 故障、主管供回水溫度 / 壓力和室外溫濕度的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)等。熱源部分工作包括：板換二次側(cè)采暖泵的頻率自動(dòng)調(diào)優(yōu)控制，供回水溫度、流量、壓力的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)等。末端部分工作包括：新風(fēng)機(jī)組性能及控制算法優(yōu)化，風(fēng)機(jī)盤管聯(lián)動(dòng)控制，照明系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制，樓層電動(dòng)蝶閥聯(lián)動(dòng)控制等。

調(diào)適過程中按照國際水力平衡標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)水力系統(tǒng)進(jìn)行全面水力平衡調(diào)適，同時(shí)更換了冷凍機(jī)房和鍋爐房控制模塊，冷源控制系統(tǒng)控制邏輯包括定時(shí)開關(guān)機(jī)、開機(jī)選機(jī)、溫度設(shè)定、水泵調(diào)頻與臺(tái)數(shù)控制、冷機(jī)和冷卻塔加減載、過渡季間歇運(yùn)行等。

調(diào)適后，冷源系統(tǒng)主要分為過渡季模式與夏季模式，開機(jī)前系統(tǒng)根據(jù)焓值自動(dòng)選擇開啟冷機(jī)和水泵臺(tái)數(shù)，冷凍泵頻率控制在保障供回水壓差基礎(chǔ)上根據(jù)供回水溫差自動(dòng)調(diào)頻。其中，冷卻側(cè)采用自學(xué)習(xí)尋優(yōu)控制方式，根據(jù)系統(tǒng)最佳效率點(diǎn)自動(dòng)優(yōu)化冷卻泵和冷卻塔的運(yùn)行調(diào)節(jié)。熱源控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)二次側(cè)采暖泵調(diào)頻優(yōu)化控制，二次側(cè)采暖泵開啟臺(tái)數(shù)通過自學(xué)習(xí)自動(dòng)增減，供回水管實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)管道運(yùn)行參數(shù)等。

BA 系統(tǒng)修復(fù)工作

項(xiàng)目在調(diào)適工作時(shí)，同步開展 BA 系統(tǒng)修復(fù)工作，對(duì)樓宇設(shè)備的控制系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)，對(duì)其控制策略進(jìn)行優(yōu)化，修復(fù)工作主要包括多功能電表數(shù)據(jù)采集，集水井、送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控，給水系統(tǒng)及水箱液位監(jiān)控，CO 濃度監(jiān)視，地上空調(diào)機(jī)和新風(fēng)機(jī)的監(jiān)控，標(biāo)準(zhǔn)層照明、風(fēng)機(jī)盤管的監(jiān)控，屋頂排風(fēng)機(jī)及水箱液位的監(jiān)控等。

經(jīng)過修復(fù)，BA 系統(tǒng)解決了運(yùn)行中出現(xiàn)的主要問題，主要包括：自控系統(tǒng)多品牌混搭，系統(tǒng)穩(wěn)定性差；自控系統(tǒng)操作不便，無法達(dá)到大樓空調(diào)運(yùn)營的基本需求；自控系統(tǒng)只能進(jìn)行簡(jiǎn)單定時(shí)開關(guān)機(jī)，無法根據(jù)末端負(fù)荷變化進(jìn)行流量自動(dòng)調(diào)節(jié)；自控系統(tǒng)缺少冷熱量、機(jī)組運(yùn)行效率等量化數(shù)據(jù)，無法判斷系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)；原有空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量不足等。

通過以上精細(xì)化技術(shù)調(diào)節(jié)及修復(fù)手段，冷熱源和末端系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)設(shè)備自動(dòng)、穩(wěn)定運(yùn)行，可通過場(chǎng)景和模式控制對(duì)其樓宇設(shè)備進(jìn)行控制，系統(tǒng)具有報(bào)警功能、歷史記錄查詢、歷史回放功能，并可通過現(xiàn)場(chǎng)本地和遠(yuǎn)程自控 2 種方式進(jìn)行控制，減少大量人工，同時(shí)也提高自控系統(tǒng)的穩(wěn)定性和便捷性。經(jīng)測(cè)算，通過調(diào)適優(yōu)化，全年暖通系統(tǒng)節(jié)能量約為15 萬 kW·h，暖通系統(tǒng)單項(xiàng)節(jié)能率為 24.1%。